В России впервые одобрили проектное финансирование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Механизм, пока запущенный в пилотном режиме, дает «зеленый свет» использованию при стройке частных домов спецсчетов с заморозкой средств покупателя до выполнения обязательств, банк «ДОМ.РФ».

© Lenta.ru
Таким проектом-пионером стал комплекс индивидуальных жилых домов компании «КСТ» (участник Федерации ИЖС) в Казани. Банк одобрил девелоперу возобновляемую кредитную линию в размере 20 миллионов рублей по специальной ставке — менее шести процентов годовых. Выплаты по процентам будут ежемесячными, а сумма кредита по итогам строительства — возвращена банку с эскроу-счета компании.

По словам заместителя генерального директора «ДОМ.РФ» Алексея Ниденса, механизм в скором времени подкрепится соответствующими поправками к закону.

«Пока с ипотекой в стране строится около 10 процентов частных домов, в перспективе же каждый второй. По нашей оценке, ежегодно может выдаваться 150–200 тысяч кредитов на ИЖС. Существенный резерв роста этого направления — строительство на земельных участках граждан с привлечением подрядчиков и использованием эскроу-счетов», — прокомментировал он.

Вице-президент по развитию государственных программ банка «ДОМ.РФ» Андрей Бахмутов уверен, что переход на эскроу-счета при финансировании ИЖС поможет в том числе и простым гражданам, освободив их от риска потерять деньги, вложенные в стройку. Эскроу-счета обеспечивают защиту средств, а строительные организации проверяются банком.

Ранее президент России Владимир Путин призвал ускорить внедрение в законодательство новых правил строительства частных домов, которые предусматривают использование для этих целей механизма эскроу. Он также поручил правительству ускорить издание нормативных правовых актов, необходимых для определения порядка проектирования и строительства объектов, в число которых входят и высотные деревянные дома. 

Россиянам могут разрешить использовать материнский капитал для реконструкции дома блокированной застройки. Речь о жилых зданиях, которые находятся в одном ряду с другими домами и имеют с ними общие боковые стены. Соответствующий законопроект рекомендовал принять в первом чтении комитет Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей, пишет РИА Новости.

© РИА Новости
В пояснительной записке к документу сказано, что гражданам разрешается тратить средства маткапитала также на реконструкцию другого объекта капитального строительства, в котором расположено жилое помещение с отдельным выходом на земельный участок. Его площадь может быть увеличена в целях улучшения жилищных условий за счет проводимой разрешенным способом реконструкции.

Правительство внесло проект в Госдуму 13 июня. Размер материнского капитала в 2023 году составляет 587 тысяч рублей на первого ребенка и 775,6 тысячи рублей на второго.

В начале августа первый заместитель председателя комитета по просвещению Яна Лантратова предложила законопроект, согласно которому гражданам разрешат использовать средства материнского капитала на ремонт квартир. Пока документ не был внесен в Госдуму.